Тел.: (499) 268-81-73

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – ряд мероприятий, направленных на определение точной рыночной стоимости того или иного объекта. Другими словами экспертная оценка позволяет установить ценность недвижимого имущества в переводе на денежные средства на данный момент.

Когда необходима независимая оценка недвижимого имущества

Существует ряд ситуаций, когда возникает необходимость в правильной оценке недвижимости, например, когда предстоит:

  • Внести недвижимость либо отдельные права в уставной капитал компании;
  • Оформить договор при покупке-продаже;
  • Разрешить имущественный спор в судебном порядке;
  • Оформить ипотечное кредитование, то есть когда недвижимость передаётся под залог;
  • Застраховать объект недвижимости;
  • Переоценить стоимость имущества в бухучёте;
  • Определить ставку аренды.

Стоимость проведения экспертизы

Услуга Москва Санкт-Петербург
Оценка недвижимости от 45 000 рублей от 18 000 рублей

​Объекты оценки

Всё недвижимое имущество условно можно подразделить на несколько категорий: земля, жилая, коммерческая и промышленная недвижимость. То есть под недвижимостью подразумеваются земельные участки и все здания и сооружения, расположенные на них.

Если говорить об оценке недвижимого имущества, то имеется ввиду вычисление стоимости конкретного права на данный объект. В рамках оценивания недвижимости наиболее часто оценке подвергается:

Право собственности – оценивание данного вида права получило наиболее широкое распространение на сегодняшний день. Например, если необходимо провести оценку дома, то на самом деле определяется стоимость права собственности на этот дом.

Право аренды – этим правом обладает и тот, кто сдаёт в аренду объект, и тот, кто его арендует, однако перечень данных прав и, естественно, их стоимость отличаются.

Право владения и пользования – данным видом права обычно наделяется лицо, которое арендует недвижимость, при оформлении арендного договора. В этом случае при определении рыночной стоимости устанавливается размер арендной платы за конкретный промежуток времени.

Бывают случаи, что на оцениваемую недвижимость наложены ограничения в использовании либо она добровольно обременена ввиду залога, сервитута и т.д. Любые обременения негативно сказываются на стоимости прав.

Отчего зависит стоимость недвижимости

На стоимость объекта влияет много разных факторов, среди которых:

  • Площадь;
  • Месторасположение – транспортная развязка, удалённость от остановок общественного транспорта и объектов инфраструктуры и т.д.;
  • Функциональное назначение;
  • Наличие коммуникационных сетей и возможность их подвода (свет, газ, вода, телефон, интернет и т.д.);
  • Наличие обременений;
  • Общее состояние и индивидуальные особенности конструкции;
  • Привлекательность недвижимости в инвестиционном плане;
  • Благоустроенность прилегающей территории: парковка, охранные системы и т.д.;
  • Прочие факторы.