Тел.: (499) 268-81-73

Землеустроительная экспертиза (геодезическая)

Землеустроительная экспертиза представляет собой разновидность экспертного анализа, направленного на изучение земельных участков, определение их фактических границ, свидетельствование факта присутствия различных объектов на них и т.д. Данная экспертиза востребована при:

  • Оспаривании прав на участок земли;
  • Разделении участка и наложения границ;
  • Регистрации земельного участка;
  • Межевании территории;
  • Определении координат и площади участка.

Чаще всего экспертные исследования назначаются в случае выявления ошибок (описок), допущенных при оформлении кадастровых документов, противоправном захвате куска земли, который прилегает к данному участку, незаконном перемещении заборов и других оградительных конструкций, нарушении прав одной из сторон и т.д.

Геодезическая экспертиза может проводиться, как в рамках судебного делопроизводства, так и в ходе внесудебного разбирательства. Судебные исследования осуществляются на основании постановления суда. Инициатором внесудебной экспертизы может выступать владелец земельного участка. В этом случае землеустроительные мероприятия проводятся в соответствии с договором, подписанным между владельцем земли и экспертным бюро.

Стоимость проведения экспертизы​​​​​​​

Услуга Москва Санкт-Петербург
Землеустроительная экспертиза (геодезическая) от 70 000 рублей от 25 000 рублей

​Задачи экспертного анализа

Геодезические исследования направлены на решение ряда важных задач, среди которых:

  • Установление законности строительства зданий и сооружений на данном участке;
  • Определение площади надела;
  • Установление соответствия между фактической и документально заявленной площадью участка;
  • Определение возможности строительства на данной территории;
  • Выявление нарушений землеустроительных нормативов и правил.

Объекты геодезической экспертизы

В ходе проведения землеустроительных мероприятий изучению подвергаются:

  • Всевозможные земельные участки;
  • Кадастровые паспорта;
  • Документы, оформленные в БТИ;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Геодезические материалы;
  • Распоряжения о выдаче наделов земли.

Этапы проведения геодезического анализа

Землеустроительные исследования включают следующие процессы:

  • Изучение поставленных задач и вопросов;
  • Составление плана мероприятий;
  • Визуальный осмотр территории;
  • Полевые измерения с помощью специальных приборов;
  • Камеральная обработка данных;
  • Составление экспертного заключения, в котором должны быть описаны все результаты исследований и обоснованные выводы.

Вопросы к эксперту

  • Каковы в действительности размеры/площадь изучаемого участка земли?
  • Совпадают ли реальные размеры/площадь участка, находящегося по указанному адресу, с документальными размерами/площадью?
  • Имеется ли на участке, принадлежащем истцу, имущество, которое является собственностью ответчика?
  • Совпадает ли фактическое размещение имущества ответчика документально обозначенному месторасположению?
  • Есть ли факт смещения/наложения линии границ рядом расположенных участков земли?
  • Какая совокупная площадь пересечения изучаемых участков?
  • Какая площадь задействована под застройку, а какая площадь оставшейся территории?
  • Отвечают ли законодательным требованиям проводимые на исследуемом участке мероприятия по землеустройству?
  • Можно ли проводить строительство недвижимости на анализируемом участке земли?
  • Какая возможно допустимая площадь недвижимого объекта, который можно построить на исследуемом участке?