Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – ряд мероприятий, направленных на определение точной рыночной стоимости того или иного объекта. Другими словами экспертная оценка позволяет установить ценность недвижимого имущества в переводе на денежные средства на данный момент.

Когда необходима независимая оценка недвижимого имущества

Существует ряд ситуаций, когда возникает необходимость в правильной оценке недвижимости, например, когда предстоит:

• Внести недвижимость либо отдельные права в уставной капитал компании;
• Оформить договор при покупке-продаже;
• Разрешить имущественный спор в судебном порядке;
• Оформить ипотечное кредитование, то есть когда недвижимость передаётся под залог;
• Застраховать объект недвижимости;
• Переоценить стоимость имущества в бухучёте;
• Определить ставку аренды.

Стоимость проведения экспертизы

​Объекты оценки

Всё недвижимое имущество условно можно подразделить на несколько категорий: земля, жилая, коммерческая и промышленная недвижимость. То есть под недвижимостью подразумеваются земельные участки и все здания и сооружения, расположенные на них.

Если говорить об оценке недвижимого имущества, то имеется ввиду вычисление стоимости конкретного права на данный объект. В рамках оценивания недвижимости наиболее часто оценке подвергается:

– Право собственности – оценивание данного вида права получило наиболее широкое распространение на сегодняшний день. Например, если необходимо провести оценку дома, то на самом деле определяется стоимость права собственности на этот дом.

– Право аренды – этим правом обладает и тот, кто сдаёт в аренду объект, и тот, кто его арендует, однако перечень данных прав и, естественно, их стоимость отличаются.

– Право владения и пользования – данным видом права обычно наделяется лицо, которое арендует недвижимость, при оформлении арендного договора. В этом случае при определении рыночной стоимости устанавливается размер арендной платы за конкретный промежуток времени.

Бывают случаи, что на оцениваемую недвижимость наложены ограничения в использовании либо она добровольно обременена ввиду залога, сервитута и т.д. Любые обременения негативно сказываются на стоимости прав.

Отчего зависит стоимость недвижимости

На стоимость объекта влияет много разных факторов, среди которых:

• Площадь;
• Месторасположение – транспортная развязка, удалённость от остановок общественного транспорта и объектов инфраструктуры и т.д.;
• Функциональное назначение;
• Наличие коммуникационных сетей и возможность их подвода (свет, газ, вода, телефон, интернет и т.д.);
• Наличие обременений;
• Общее состояние и индивидуальные особенности конструкции;
• Привлекательность недвижимости в инвестиционном плане;
• Благоустроенность прилегающей территории: парковка, охранные системы и т.д.;
• Прочие факторы.