Оценка земли

Оценка земли – официальная процедура, предназначенная для расчёта рыночной стоимости права аренды объекта или права собственности на этот объект. Зачастую земля оценивается, как составляющая жилого либо коммерческого недвижимого имущества, но бывают случаи, когда требуется провести оценку исключительно земельного участка.

Для оценивания земли применяются практически те же методы, что и для оценки любого другого объекта недвижимости. Однако в отличие от них, земля, как правило, не изнашивается, не стареет, поэтому к ней не применимо индексирование для снижения стоимости. Исключение могут составлять случаи эрозии почвы и сильное ухудшения экологической ситуации в районе.

Оценка земельных участков выполняется с целью определения рыночной и кадастровой стоимости. Если для определения рыночной стоимости привлекается эксперт-оценщик, то расчёт кадастровой стоимости находится в компетенции Бюро технической инвентаризации и Земельного кадастра.

Стоимость проведения экспертизы

​Когда нужна независимая экспертная оценка

Необходимость в проведении экспертизы земельного участка для определения его стоимости возникает в разных ситуациях, например, при:

• Ипотечном кредитовании, когда земля используется, как имущество под залог;
• Постановке земельного участка на баланс организации;
• Сдаче земельного участка в аренду;
• Покупке/продаже земли и других сделках;
• Приватизации и страховании земельного участка;
• Разрешении земельных споров в судебном порядке;
• Привлечении пайщиков и т.д.

Объекты оценки

В качестве оцениваемых объектов могут служить:

• Лесные угодья;
• Земельные наделы в черте города;
• Сельскохозяйственные земли;
• Земельные участки, находящиеся на охраняемых территориях.

Какие документы нужны для оценки земельного участка

Для оценивания земли специалистам необходимо предоставить:

• Документы, устанавливающие право на землю;
• Кадастровый паспорт;
• Данные об ограничении территории надела;
• Данные о существующих инженерно-коммуникационных системах;
• Арендный договор (если есть);
• Данные о балансовой стоимости и дате взятии на баланс (для юрлиц).

Это приблизительный перечень документов, в разных ситуациях он может отличаться.

От чего зависит стоимость земли

Рыночная стоимость земельных участков с течением времени может варьировать, поэтому все расчёты выполняются на момент совершения сделок. Стоимость земли также будет меняться в случае изменения её целевого предназначения. Но в любом случае при оценке земельного участка учитываются следующие факторы:

• Целевое назначение земли;
• Месторасположение участка;
• Наличие коммуникационных сетей, а также возможность подвода к централизованным коммуникациям;
• Результаты инженерно-геологических изысканий (характеристики почвы) – данные мероприятия позволяют спрогнозировать возможность проведения строительных работ и предстоящих затрат на это;
• Экономическая ситуация на рынке;
• Возможность получения дохода с земли и в какие сроки;
• Прочее.