Землеустроительная экспертиза (геодезическая)

Землеустроительная экспертиза представляет собой разновидность экспертного анализа, направленного на изучение земельных участков, определение их фактических границ, свидетельствование факта присутствия различных объектов на них и т.д. Данная экспертиза востребована при:

• Оспаривании прав на участок земли;
• Разделении участка и наложения границ;
• Регистрации земельного участка;
• Межевании территории;
• Определении координат и площади участка.

Чаще всего экспертные исследования назначаются в случае выявления ошибок (описок), допущенных при оформлении кадастровых документов, противоправном захвате куска земли, который прилегает к данному участку, незаконном перемещении заборов и других оградительных конструкций, нарушении прав одной из сторон и т.д.

Геодезическая экспертиза может проводиться, как в рамках судебного делопроизводства, так и в ходе внесудебного разбирательства. Судебные исследования осуществляются на основании постановления суда. Инициатором внесудебной экспертизы может выступать владелец земельного участка. В этом случае землеустроительные мероприятия проводятся в соответствии с договором, подписанным между владельцем земли и экспертным бюро.

Стоимость проведения экспертизы​​​​​​​

​Задачи экспертного анализа

Геодезические исследования направлены на решение ряда важных задач, среди которых:

• Установление законности строительства зданий и сооружений на данном участке;
• Определение площади надела;
• Установление соответствия между фактической и документально заявленной площадью участка;
• Определение возможности строительства на данной территории;
• Выявление нарушений землеустроительных нормативов и правил.

Объекты геодезической экспертизы

В ходе проведения землеустроительных мероприятий изучению подвергаются:

• Всевозможные земельные участки;
• Кадастровые паспорта;
• Документы, оформленные в БТИ;
• Правоустанавливающие документы;
• Геодезические материалы;
• Распоряжения о выдаче наделов земли.

Этапы проведения геодезического анализа

Землеустроительные исследования включают следующие процессы:

• Изучение поставленных задач и вопросов;
• Составление плана мероприятий;
• Визуальный осмотр территории;
• Полевые измерения с помощью специальных приборов;
• Камеральная обработка данных;
• Составление экспертного заключения, в котором должны быть описаны все результаты исследований и обоснованные выводы.

Вопросы к эксперту

• Каковы в действительности размеры/площадь изучаемого участка земли?
• Совпадают ли реальные размеры/площадь участка, находящегося по указанному адресу, с документальными размерами/площадью?
• Имеется ли на участке, принадлежащем истцу, имущество, которое является собственностью ответчика?
• Совпадает ли фактическое размещение имущества ответчика документально обозначенному месторасположению?
• Есть ли факт смещения/наложения линии границ рядом расположенных участков земли?
• Какая совокупная площадь пересечения изучаемых участков?
• Какая площадь задействована под застройку, а какая площадь оставшейся территории?
• Отвечают ли законодательным требованиям проводимые на исследуемом участке мероприятия по землеустройству?
• Можно ли проводить строительство недвижимости на анализируемом участке земли?
• Какая возможно допустимая площадь недвижимого объекта, который можно построить на исследуемом участке?